FAQ

ご売却によくある質問

不動産の売却を依頼したいのですがどうすればいいでしょうか?

弊社にご連絡ください、媒介契約(3か月)を結んでいただき、お話を進めさせていただきます。
遠方のお客様でも、弊社が日本全国お伺いしますのでご安心ください。

媒介契約を結ぶのに費用はかかりますか?

かかりません、不動産取引での弊社の報酬は成約時に頂く仲介手数料のみになります。
・仲介手数料(取引価格に応じて変わります)
:200万円以下の物件価格×5%(税別)
:200万を超え400万円以下の物件価格×4%(税別)+2万円
:400万円を超える物件価格×3%(税別)+6万円

(例)取引価格が600万円の場合
取引価格600万円×3%+60000円=240000円(税別)

売却時にかかる費用は

・契約書に貼る印紙代(お取引の金額によって異なります)
・仲介手数料(取引価格に応じて変わります)
・登記費用(司法書士手数料や抵当権等が設定されている場合は登記抹消費用など)
・その他(引っ越し代、ハウスクリーニング代など)

投資用でワンルームを所有しているのですが、入居者が退去しないと売却できないでしょうか?

もちろん売却できます。所有者変更を現入居者に通知し、そのままの状態で売却できます。
投資家の方が購入される場合が多いので、賃貸中の方が逆に有利な条件になります。
もちろん入居者にご迷惑はかかりません。

不動産を売却した場合は、譲渡所得税がかかりますか?

購入価格が売却価格が下回っていれば譲渡所得などの税金はかかりません。
(不動産の売却に伴って生じる譲渡所得については、他の所得とは合算せず、個別に税額を計算する分離課税方式が採用されています)

売却査定価格はどのような条件で算出されるのでしょうか?

現在の賃料及び周辺賃貸状況から募集可能な賃料を算出します。
また同地域の類似案件の過去成約事案データや現在の類似物件売出しがある場合は売出事案データを分析し、近隣の新築・中古物件の販売状況を基に、個別の物件と周辺調査により具体的な価格を算出してご提案させて頂きます。

 

ご購入時によくあるご質問

頭金(自己資金)はどのくらい必要ですか?

一般的には物件価格の10%~20%程度必要と言われています。
その他に現金で、ローン事務手数料や税金など諸費用も掛かります。
不動産は大きな買い物ですので、この諸費用をきちんと考えておきましょう。

物件購入時の税金や諸費用について教えてください。

・売買契約書に貼付する印紙税。
・不動産登記時に、登録免許税。
・購入後、不動産取得税がかかります
・親族等から購入資金の援助を受けた場合、贈与税がかかる場合があります。

物件購入時の税金や諸費用について教えてください。

・売買契約書に貼付する印紙税。
・不動産登記時に、登録免許税。
・購入後、不動産取得税がかかります
・親族等から購入資金の援助を受けた場合、贈与税がかかる場合があります。

その他、物件価格以外に物件取得時にかかる諸費用として、登記費用、仲介手数料、ローン事務手数料、管理費・修繕積立金・専用使用料等の日割り分、都市計画税・固定資産税等日割り分が必要になります。

物件購入後に必要な費用はどのようなものがありますか?

・管理会社への管理委託料
・管理費・修繕積立金など
・土地建物の都市計画税・固定資産税が購入後の主な諸費用になります。

登記はどのようにすればいいのですか?

法務局でのやり取りや登記申請手続き等はお客様に代わって、当社指定の司法書士が登記申請の代行をさせて頂いています。ご安心ください。